Subject: Vendt in bulk and pre-emption of the conductor
Supreme Court - Civil Section III - Case No. 16 December 2010 25448
The intention of the buyer of the goods purchased can combine to drop the priority of the conductor in the case of the block sale of real estate. This was stated by the Supreme Court with the ruling 25448/2010 whereby in the field of urban real estate and leasing of pre-emption rights of the holder of property not used for housing because they have sold in blocks, to the exclusion di conseguenza del diritto di prelazione, del conduttore, la vendita non deve necessariamente riguardare un intero edificio (da cielo a terra) nel quale è compreso quello locato, ma è sufficiente che i vari beni ceduti, tra loro confinanti, costituiscano un unicum e siano venduti (o promessi in vendita) non come una pluralità di immobili, casualmente appartenenti a un unico proprietario e ceduti (o cedendi) allo stesso acquirente, ma come un complesso unitario e costituente un quid diverso dalla mera somma delle singole unità immobiliari. A tale riguardo l'indagine del giudice del merito non deve essere condotta solo sulla base della situazione oggettiva, di fatto, esistente al momento della vendita (o della denuntiatio), The Court can not regard the matter what is the content of the contract of sale (or prior), and - in light of the circumstances of the case - that of any other contracts, even if made between different subjects can be said to be partially connected to the first and on the basis of these appreciate if the parties have, or not, considering the sale of various assets such as the sale of a non-unitary split. To that end, it must be properly appreciated, also the intention of the purchaser (or promissory purchaser) to use all goods purchased for a use which requires the consolidation. E 'save, however, permitted to deduct the tenant and demonstrate by all means, the fictitious nature of the operation.
The intention of the buyer of the goods purchased can combine to drop the priority of the conductor in the case of the block sale of real estate. This was stated by the Supreme Court with the ruling 25448/2010 whereby in the field of urban real estate and leasing of pre-emption rights of the holder of property not used for housing because they have sold in blocks, to the exclusion di conseguenza del diritto di prelazione, del conduttore, la vendita non deve necessariamente riguardare un intero edificio (da cielo a terra) nel quale è compreso quello locato, ma è sufficiente che i vari beni ceduti, tra loro confinanti, costituiscano un unicum e siano venduti (o promessi in vendita) non come una pluralità di immobili, casualmente appartenenti a un unico proprietario e ceduti (o cedendi) allo stesso acquirente, ma come un complesso unitario e costituente un quid diverso dalla mera somma delle singole unità immobiliari. A tale riguardo l'indagine del giudice del merito non deve essere condotta solo sulla base della situazione oggettiva, di fatto, esistente al momento della vendita (o della denuntiatio), The Court can not regard the matter what is the content of the contract of sale (or prior), and - in light of the circumstances of the case - that of any other contracts, even if made between different subjects can be said to be partially connected to the first and on the basis of these appreciate if the parties have, or not, considering the sale of various assets such as the sale of a non-unitary split. To that end, it must be properly appreciated, also the intention of the purchaser (or promissory purchaser) to use all goods purchased for a use which requires the consolidation. E 'save, however, permitted to deduct the tenant and demonstrate by all means, the fictitious nature of the operation.
Chambers. Massimo Chimienti
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